Subalansuotas sprendimas bendruomenei, užsakovui ir institucijoms
EXÁNT gavo statybos leidimą pirmajam savo užsakomajam (angl. built-to-suit) projektui – prekybos paskirties pastatui, kuris bus statomas Noreikiškėse, Ringaudų seniūnijoje, Kauno rajone. Projektas įgyvendinamas UAB „IKI Lietuva“, kuri priklauso tarptautiniam „REWE-Beteiligungs-Holding International GmbH“ prekybos tinklui, užsakymu.
Užsakomieji projektai pastaruoju metu tampa vis svarbesnė nekilnojamojo turto plėtotojo ir kliento partnerystės dalimi. Kai užsakovui nebereikia rūpintis kasdieniais sprendimais, atsiveria galimybės dėmesį skirti koncepcijos išbaigimui ir projekto vizijos tobulinimui.
Statybos leidimo gavimas žymi svarbų etapą EXÁNT veikloje ir simbolizuoja perėjimą nuo ilgo pasirengimo bei planavimo prie realaus projekto įgyvendinimo. Tai pirmasis projektas, kuriame veikėme kaip viso proceso koordinatorius – nuo vietos parinkimo ir sprendimų paieškos iki pasirengimo statybų etapui.
Statybos leidimo gavimas vainikavo daugiau nei pusantrų metų trukusį nuoseklų pasirengimo etapą, kuris taip pat apėmė derinimus su institucijomis bei aktyvų dialogą su vietos bendruomene. Projektavimo procese buvo suderinti užsakovo, gyventojų, Kauno rajono savivaldybės ir AB „Via Lietuva“ interesai. Tai buvo iššūkių kupinas, tačiau konstruktyvus procesas, kurio metu reikėjo suderinti skirtingus lūkesčius – nuo architektūrinių sprendimų iki eismo organizavimo ir pastato poveikio aplinkai.
Architektūra, pritaikyta augančiai gyvenvietei
Noreikiškės – sparčiai auganti gyvenvietė, kurioje kuriasi naujakurių bendruomenė, o statomi gyvenamieji namai pasižymi aukšta architektūrine ir gyvenimo kokybe. Dėl šios priežasties vietos gyventojai itin dėmesingai vertino būsimo pastato išvaizdą, triukšmo kontrolę, technologinės įrangos keliamą poveikį bei eismo srautų saugumą.
Atsižvelgiant į gyventojų pastabas, buvo pakoreguotas pastato fasadas – pakeista prekybos tinklo prekės ženklo vadove numatyta spalva, suprojektuotas papildomas antrinis fasadas iš dekoruotų pluoštinio cemento plokščių. Taip pat suplanuota dengta prekių iškrovimo rampa, o triukšmą kelianti įranga perkelta į atokias ir dengtąsias zonas. Atlikus eismo intensyvumo ir saugumo vertinimą, koreguotas patekimas į prekybos centro teritoriją – įvažiavimas atitrauktas nuo gyvenamųjų namų, atskiriant pirkėjų ir gyventojų judėjimo srautus.
Nauja „IKI“ parduotuvė taps svarbia kasdienio apsipirkimo vieta sparčiai augančios gyvenvietės centre – patogia tiek vietos gyventojams, tiek pravažiuojantiems rajoniniu keliu. Pastato išplanavimas ir technologiniai sprendimai atliepia naujausius pirkėjų įpročius, o architektūrinė išraiška derinama prie greta esančio gyvenamųjų namų kvartalo charakterio ir aplinkos mastelio.
Pirmasis pilnos apimties „built-to-suit“ projektas
Šis projektas žymi pirmąjį EXÁNT užsakomąjį projektą, kuriame formuojame visą projekto įgyvendinimo kelią kaip vientisą procesą – nuo tinkamos vietos parinkimo ir sklypo įsigijimo iki projektavimo sprendimų, statybų organizavimo ir objekto parengimo eksploatacijai.
Toks veikimo modelis leidžia EXÁNT prisiimti atsakomybę už visą sprendimų grandinę ir kurti projektus, kurie bus orientuoti tiek į užsakovo poreikius, tiek į organišką integraciją į vietos kontekstą bei kasdienę aplinką.
